Оставить заявку

Арбитражные споры по договорам аренды: нюансы защиты интересов

Договор аренды — один из самых распространённых в бизнесе. Вместе с этим он входит в число наиболее конфликтных: арендаторы не платят, собственники нарушают условия, помещения оказываются не готовы к использованию, а расторжение договора приводит к долгим судебным спорам.
В этой статье разберём, какие споры по договорам аренды чаще всего рассматриваются в арбитраже, каковы особенности доказывания, что учитывает суд и какие практики применимы в 2025 году.
Арбитражные споры по договорам аренды

Основные виды споров по договорам аренды

Среди распространённых категорий арбитражных споров можно выделить:
  • Споры о взыскании задолженности по арендной плате — наиболее частая категория.
  • Споры о досрочном расторжении договора — когда одна из сторон нарушает условия или договор больше не нужен.
  • Претензии к состоянию имущества — невыполнение обязанностей по ремонту, передаче непригодного объекта.
  • Убытки при расторжении аренды — например, если арендатор инвестировал в помещение.
  • Пользование без договора — аренда без надлежащего оформления.

В какой суд обращаться

Все споры между юридическими лицами по договорам аренды рассматриваются арбитражными судами, как правило, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено договором.

На что обращают внимание суды в 2025 году

Анализ судебной практики показывает, что арбитраж всё чаще:
  • Признаёт аренду прекращённой по фактическим обстоятельствам, а не только по документам;
  • Применяет повышенные требования к доказыванию убытков после досрочного расторжения;
  • Учитывает взаимное поведение сторон — ведение переписки, акты, уведомления;
  • Проверяет соблюдение досудебного порядка, особенно при наличии такой оговорки в договоре.

Как защитить свои интересы

  1. Фиксируйте факт передачи и возврата имущества — акты, фотофиксация, подписи.
  2. Доказательства общения — переписка, уведомления, претензии.
  3. Рыночное обоснование платы или убытков — экспертные заключения, аналогичные сделки.
  4. Соблюдение досудебного порядка — претензионные письма с подтверждением вручения.
  5. Подробные условия в договоре — особенно порядок расторжения, индексации, прав и обязанностей сторон.
Арбитражные споры по договорам аренды требуют точной стратегии и профессионального подхода. В 2025 году суды ужесточают требования к доказыванию и требуют большей формализации. Комплексная правовая позиция, доказательства и корректные действия помогут успешно защитить интересы в суде.
Если вам предстоит спор по аренде — важно начать с правильной претензии, анализа договора и оценки доказательств. Юристы ЮК «Хват» помогут пройти этот путь без потерь.
21 АВГУСТА 2025

Контактная информация

г. Москва, ул. Привольная, дом 8, оф. 305
hvatlaw@gmail.com
Оставить заявку